«Ciра» оренда житла: штрафи та нові правила для власників квартир

 «Ciра» оренда житла: штрафи та нові правила для власників квартир

Оренда житла в Україні юридично є об'єктом бізнесу, тому офіційний дохід від неї підлягає обов'язковому оподаткуванню. Попри поширену практику приховування доходів, Податкова служба активно відстежує такі порушення, за які передбачені серйозні фінансові санкції

Про те, скільки потрібно платити у 2026 році та які штрафи загрожують за «сіру» оренду, розповіла голова комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяна Даниленко в коментарі виданню «РБК-Україна».

Багато орендодавців намагаються перекласти податкове навантаження на орендаря, включаючи ці витрати у вартість проживання або прописуючи це в договорі. Проте юристи наголошують: юридично відповідальність за декларування та сплату податків лежить виключно на власнику нерухомості.

Якщо власник здає житло як фізична особа, він зобов'язаний самостійно сплачувати такі податки:

- 18% — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);

- 5% — військовий збір.

Якщо ж житло здається в межах підприємницької діяльності (ФОП), діють дещо інші правила, але загалом доходи від нерухомості оподатковуються як звичайний дохід фізичної особи.

Важливим аспектом є дотримання строків. Оплату необхідно вносити протягом 40 днів після завершення кожного кварталу (до 9 лютого, 9 травня, 9 серпня та 9 листопада). Крім цього, орендодавець має обов'язково подавати річну декларацію про майновий стан, вказуючи всю суму отриманої орендної плати за рік.

Штрафи за неофіційну здачу квартири

За ухилення від декларування доходів та несплату податків законодавство передбачає жорстку відповідальність:

- штраф 25% від суми несплаченого податку (за перше порушення);

- штраф 50% від суми (при повторному порушенні);

- від 51 тис. до 85 тис. грн — за систематичне приховування доходів.

Окрім адміністративних санкцій, за несплату податків в особливо великих розмірах передбачена і кримінальна відповідальність.

Новий закон: як зміняться правила з 2027 року

Тетяна Даниленко зазначає, що через спричинені війною економічні труднощі багато власників працюють «в тіні», адже оренда часто є їхнім єдиним джерелом доходу. Вирішити цю проблему має зниження податкового тиску.

9 червня Верховна Рада підтримала законопроєкт, який знижує ставку ПДФО для орендодавців з 18% до 5%. Очікується, що нові правила запрацюють із 2027 року.

Крім того, у парламенті зареєстровано ще один законопроєкт, що пропонує податкові пільги для власників, які здають житло вразливим категоріям населення:

- внутрішньо переміщеним особам (ВПО);

- ветеранам війни;

- особам з інвалідністю внаслідок війни.

Тим часом на ринку нерухомості фіксуються зміни попиту. Наразі найбільший інтерес до оренди спостерігається у прифронтових обласних центрах — Запоріжжі, Харкові та Сумах, тоді як у Києві та Одесі ринок оренди дещо «просів».